Η ανακαίνιση δεν είναι πάντα μια απλή διαδικασία. Σε πολλές περιπτώσεις χρειάζονται μελέτες και άδειες, ώστε το έργο να είναι ασφαλές, νόμιμο και λειτουργικό.
1. Αρχιτεκτονική μελέτη
-
Καθορίζει τη νέα διαρρύθμιση του χώρου.
-
Περιλαμβάνει κατόψεις, όψεις, τομές, και σχέδια επίπλωσης.
-
Χρήσιμη ακόμη και σε μικρές ανακαινίσεις, ώστε να υπάρχει σαφές πλάνο.
2. Στατική μελέτη
-
Απαραίτητη αν γκρεμίζονται τοίχοι, ανοίγονται μεγάλα ανοίγματα ή γίνονται παρεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό.
-
Διασφαλίζει ότι το κτίριο παραμένει ασφαλές.
3. Ηλεκτρολογική μελέτη
-
Σχεδιάζει το δίκτυο παροχής ρεύματος, φωτισμού, πριζών, data, smart home κ.λπ.
-
Απαραίτητη αν γίνουν αλλαγές ή εκσυγχρονισμός στην ηλεκτρολογική εγκατάσταση.
4. Μηχανολογική / Υδραυλική μελέτη
-
Για δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης, κλιματισμού, φυσικού αερίου.
-
Εξασφαλίζει σωστή λειτουργία και αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων.
5. Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης
-
Απαιτείται όταν γίνονται παρεμβάσεις σε κουφώματα, μόνωση, ή τοποθέτηση συστημάτων ΑΠΕ.
-
Συνοδεύεται από Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
6. Πυρασφάλεια – Ασφάλεια & Υγεία
-
Σε επαγγελματικούς χώρους χρειάζεται μελέτη πυρασφάλειας.
-
Για μεγάλης κλίμακας έργα συντάσσεται Σχέδιο Ασφάλειας & Υγείας (ΣΑΥ)
Πότε χρειάζονται άδειες;
-
Μικρής κλίμακας εργασίες (π.χ. εξωτερικοί χρωματισμοί με χρήση σκαλωσιάς, αντικατάσταση κουφωμάτων, αλλαγές υδραυλικών/ηλεκτρολογικών, μικρές αλλαγές διαρρυθμίσεων, προσθήκη εξωτερικής θερμοπρόσοψης – αντλίας θερμότητας κλπ. ) → Απλή Άδεια Μικρής Κλίμακας.
-
Μεγάλες ανακαινίσεις (κατεδάφιση τοίχων, αλλαγές στη διαρρύθμιση, επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό) → Άδεια Δόμησης και όλες οι παραπάνω μελέτες.
Συμπέρασμα:
Οι μελέτες που απαιτούνται εξαρτώνται από το είδος της ανακαίνισης. Για μια πλήρη και ασφαλή διαδικασία, η συνεργασία με αρχιτέκτονα και μηχανικό είναι απαραίτητη, ώστε να αποφευχθούν μελλοντικά προβλήματα και πρόστιμα.
Σχετικά άρθρα
