Οδηγός: Ποιες μελέτες χρειάζονται για την ανέγερση κατοικίας στην Ελλάδα

Η ανέγερση μιας κατοικίας στην Ελλάδα απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και την εκπόνηση σειράς μελετών, προκειμένου το έργο να είναι νόμιμο, ασφαλές και λειτουργικό. Ανεξαρτήτως του μεγέθους ή του τύπου της κατοικίας, η σωστή μελέτη αποτελεί το πρώτο και πιο σημαντικό βήμα για μια επιτυχημένη κατασκευή.

Ακολουθεί συγκεντρωτικός οδηγός με τις βασικές μελέτες που χρειάζονται:

1. Αρχιτεκτονική μελέτη

Η αρχιτεκτονική μελέτη καθορίζει τη μορφή, τη λειτουργικότητα και την αισθητική της κατοικίας. Περιλαμβάνει:

• Σχέδια κάτοψης και όψεων

• Διαρρύθμιση χώρων

• Υπολογισμό επιφάνειας και όγκου

• Προτάσεις για φυσικό φωτισμό και αερισμό

2. Στατική μελέτη

Η στατική μελέτη εξασφαλίζει ότι η κατασκευή θα είναι ασφαλής και ανθεκτική σε φορτία και σεισμούς. Περιλαμβάνει:

• Υπολογισμούς φέρουσας ικανότητας

• Ενίσχυση δομικών στοιχείων

• Σχεδιασμό θεμελίων, δοκών, πλακών και κολώνων

3. Μηχανολογική μελέτη

Η μηχανολογική μελέτη καλύπτει όλες τις εγκαταστάσεις που αφορούν:

• Θέρμανση και ψύξη (HVAC)

• Ύδρευση και αποχέτευση

• Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και φωτισμό

• Ενεργειακή απόδοση του κτιρίου

4. Τοπογραφική μελέτη

Η τοπογραφική μελέτη είναι απαραίτητη για τον καθορισμό των ορίων του οικοπέδου και την ακριβή θέση της κατασκευής. Περιλαμβάνει:

• Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου

• Σημεία υψομέτρησης

• Προσανατολισμό και κλίση εδάφους

5. Περιβαλλοντική μελέτη

Ανάλογα με την περιοχή ή τον τύπο του έργου, μπορεί να απαιτείται περιβαλλοντική μελέτη που εστιάζει σε:

• Επιπτώσεις στο φυσικό περιβάλλον

• Διαχείριση όμβριων υδάτων

• Βιώσιμες πρακτικές κατασκευής

6. Μελέτη ενεργειακής απόδοσης

Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, κάθε νέα κατοικία χρειάζεται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Η μελέτη περιλαμβάνει:

• Υπολογισμό ενεργειακής κατανάλωσης

• Επιλογή μονώσεων και υλικών

• Προτάσεις για ανανεώσιμες πηγές ενέργειας

7. Άλλες εξειδικευμένες μελέτες

Ανάλογα με τις απαιτήσεις του έργου, μπορεί να χρειαστούν και:

• Σεισμολογική ή γεωτεχνική μελέτη

• Ηχομονωτικές ή αντισεισμικές μελέτες

• Μελέτες φωτισμού και σχεδιασμού κήπου