Η έκδοση πολεοδομικής ή αλλιώς οικοδομικής άδειας είναι το πρώτο και βασικότερο βήμα πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε μορφή δόμησης σε ένα ακίνητο. Αφορά τόσο νέες κατασκευές όσο και εργασίες σε υφιστάμενα κτίσματα. Εάν σκοπεύετε να χτίσετε μια κατοικία, ένα κατάστημα ή οποιοδήποτε άλλο κτίριο, η έκδοση της άδειας είναι υποχρεωτική βάσει νόμου και αποτελεί προϋπόθεση για τη νομιμότητα του έργου.
1.Ορισμός ενός μηχανικού
Η διαδικασία ξεκινά με τον ορισμό ενός μηχανικού που θα αναλάβει τη συλλογή των απαραίτητων δικαιολογητικών και τη σύνταξη των απαιτούμενων μελετών. Ανάλογα με την πολυπλοκότητα του έργου, απαιτούνται αρχιτεκτονικά σχέδια, στατικές μελέτες, τοπογραφικό διάγραμμα, μελέτη ενεργειακής απόδοσης και πιθανόν μελέτες ύδρευσης, αποχέτευσης ή πυροπροστασίας. Όλα αυτά υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο σύστημα e-Άδειες.
2. Διάρκεια διαδικασίας
Η διάρκεια της διαδικασίας εξαρτάται από την κατηγορία της άδειας και από το κατά πόσο το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου, αν εμπλέκονται άλλες υπηρεσίες όπως αρχαιολογία ή δασαρχείο, καθώς και από το πόσο άρτια είναι ο φάκελος του μηχανικού. Σε ιδανικές περιπτώσεις, η έκδοση μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες εβδομάδες, ενώ σε πιο σύνθετες περιπτώσεις μπορεί να χρειαστούν αρκετοί μήνες.
3. Σημαντικές επισημάνσεις
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι άδεια απαιτείται όχι μόνο για την ανέγερση νέου κτιρίου, αλλά και για επεκτάσεις, προσθήκες, ανακαινίσεις που επηρεάζουν τα στατικά ή ηλεκτρομηχανολογικά μέρη του κτιρίου, αλλαγές χρήσης, διαμορφώσεις στον περιβάλλοντα χώρο, κατεδαφίσεις, ακόμα και για την τακτοποίηση ή νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε πολλές περιπτώσεις.
Η πολεοδομική άδεια εξασφαλίζει ότι το έργο σας είναι σύμφωνο με τη νομοθεσία και τις πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής. Ένα ακίνητο χωρίς άδεια ή με αυθαίρετες κατασκευές μπορεί να αντιμετωπίσει σοβαρά προβλήματα κατά την πώληση, τη μεταβίβαση ή την έκδοση δανείου. Αντίθετα, με την ύπαρξη άδειας αυξάνεται η αξία του και εξασφαλίζεται η ασφάλεια, η ποιότητα και η νομιμότητα της επένδυσης.
Πριν ξεκινήσει η διαδικασία, ο μηχανικός σας θα πρέπει να ελέγξει αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Σε κάποιες περιπτώσεις, όπως σε παραδοσιακούς οικισμούς, παραλιακές ζώνες ή εκτός σχεδίου περιοχές, ενδέχεται να ισχύουν περιορισμοί και να απαιτούνται πρόσθετες εγκρίσεις, όπως από την Εφορεία Αρχαιοτήτων ή την Επιτροπή Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
4.Κόστος
Η έκδοση της άδειας έχει συγκεκριμένο κόστος, το οποίο περιλαμβάνει παράβολα, εισφορές προς το δημόσιο και την αμοιβή των μηχανικών. Το ύψος του κόστους εξαρτάται από τα τετραγωνικά της οικοδομής, τον τύπο του έργου και τις απαιτούμενες μελέτες. Είναι σημαντικό να έχετε μια ξεκάθαρη εικόνα του συνολικού προϋπολογισμού από την αρχή, ώστε να αποφύγετε εκπλήξεις στην πορεία. Ένας έμπειρος μηχανικός μπορεί να σας δώσει εκτίμηση κόστους και να σας καθοδηγήσει βήμα-βήμα, ώστε η διαδικασία να κυλήσει όσο πιο ομαλά γίνεται.
5.Διάρκεια
Η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής της, δίνοντάς σας επαρκή χρόνο να ξεκινήσετε και να ολοκληρώσετε το έργο σας. Εφόσον περάσει αυτό το διάστημα χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η οικοδομή, υπάρχει δυνατότητα παράτασης, αρκεί να πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Σε περίπτωση που προκύψουν αλλαγές στα σχέδια ή στον τρόπο υλοποίησης, είναι πιθανό να απαιτηθεί τροποποίηση ή αναθεώρηση της άδειας.
Η διαδικασία μπορεί να φαίνεται σύνθετη για κάποιον που δεν έχει προηγούμενη εμπειρία, όμως με τη σωστή καθοδήγηση είναι απολύτως διαχειρίσιμη. Το πιο σημαντικό είναι να εμπιστευθείτε έναν μηχανικό που γνωρίζει καλά τις τοπικές πολεοδομικές απαιτήσεις και διαθέτει εμπειρία στην έκδοση αδειών. Η σωστή προετοιμασία του φακέλου και η επικοινωνία με τις υπηρεσίες μπορεί να κάνει τη διαφορά τόσο στον χρόνο, όσο και στο τελικό κόστος.
Τέλος, η απόφαση να προχωρήσετε με την έκδοση πολεοδομικής άδειας δεν είναι απλώς μια νομική υποχρέωση – είναι ένα βήμα που προστατεύει την επένδυσή σας, διασφαλίζει την ασφάλεια του έργου και σας δίνει την ελευθερία να χτίσετε το ακίνητο που πραγματικά επιθυμείτε, χωρίς περιορισμούς και κινδύνους στο μέλλον.
Σχετικά άρθρα
