Η ανέγερση ενός κτιρίου, είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό χώρο, ξεκινά πάντα από ένα θεμελιώδες βήμα: την τοπογραφική μελέτη. Πρόκειται για μια εξειδικευμένη αποτύπωση της έκτασης όπου θα πραγματοποιηθεί η κατασκευή και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος κάθε οικοδομικής διαδικασίας. Χωρίς αυτήν, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί ούτε η νομιμότητα της άδειας ούτε η ασφάλεια και η ακρίβεια της μελλοντικής κατασκευής.
Τι είναι η τοπογραφική μελέτη;
Η τοπογραφική μελέτη (ή τοπογραφικό διάγραμμα) αποτελεί μια αναλυτική καταγραφή των χαρακτηριστικών ενός οικοπέδου ή γηπέδου, η οποία συντάσσεται αποκλειστικά από διπλωματούχο τοπογράφο μηχανικό. Περιλαμβάνει:
-
Τα ακριβή όρια και τις διαστάσεις της ιδιοκτησίας
-
Τις συντεταγμένες στο επίσημο κρατικό σύστημα (ΕΓΣΑ ’87)
-
Τα υψομετρικά στοιχεία, τις κλίσεις και τις μορφολογικές ιδιαιτερότητες του εδάφους
-
Τυχόν υπάρχουσες κατασκευές, δρόμους, φράχτες, δίκτυα κοινής ωφέλειας
-
Τις πολεοδομικές δεσμεύσεις και τους όρους δόμησης της περιοχής
-
Χαρακτηριστικά των γειτονικών ιδιοκτησιών που επηρεάζουν τη δόμηση
Με απλά λόγια, το τοπογραφικό δημιουργεί μια πλήρη και ακριβή «εικόνα» του χώρου πάνω στον οποίο θα σχεδιαστεί και θα ανεγερθεί το κτίριο.
Γιατί είναι απαραίτητη πριν από κάθε ανέγερση;
1. Έλεγχος αρτιότητας και οικοδομησιμότητας
Η τοπογραφική μελέτη αποσαφηνίζει αν το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις για να χορηγηθεί οικοδομική άδεια. Οι όροι δόμησης, οι ελάχιστες αποστάσεις, η κάλυψη και ο συντελεστής δόμησης ελέγχονται βάσει του τοπογραφικού.
2. Ακριβής τοποθέτηση του κτιρίου
Το τοπογραφικό καθορίζει το ακριβές σημείο στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί το κτίριο, τις αποστάσεις από τα όρια και το επιτρεπόμενο ύψος. Έτσι αποφεύγονται λάθη που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε καθυστερήσεις, πρόστιμα ή προστριβές με τους γειτονικούς ιδιοκτήτες.
3. Απαραίτητο για την έκδοση οικοδομικής άδειας
Καμία άδεια δόμησης ή νομιμοποίησης δεν εγκρίνεται χωρίς έγκυρη και πρόσφατη τοπογραφική μελέτη σε ΕΓΣΑ ’87. Αποτελεί τον βασικό φάκελο της αδειοδότησης και το σημείο αναφοράς για όλες τις επόμενες μελέτες (αρχιτεκτονικά, στατικά, ηλεκτρομηχανολογικά).
4. Αποφυγή μελλοντικών διαφορών
Με την ακριβή οριοθέτηση της ιδιοκτησίας μειώνονται οι πιθανότητες διαφωνιών με γείτονες, επεμβάσεων σε ξένο χώρο ή δικαστικών διενέξεων σχετικά με τα όρια.
5. Ορθή εκτίμηση κόστους και εργασιών
Οι τεχνικές μελέτες που ακολουθούν, όπως η θεμελίωση και οι εκσκαφές, βασίζονται στα υψομετρικά και γεωμετρικά στοιχεία του τοπογραφικού. Έτσι υπολογίζονται σωστά τα υλικά, οι όγκοι των εργασιών και το συνολικό κόστος της κατασκευής.
6. Εντοπισμός περιορισμών και κινδύνων
Η μελέτη αποκαλύπτει τυχόν δεσμεύσεις: δασικές εκτάσεις, ρέματα, αρχαιολογικές ζώνες, αιγιαλό ή κοινόχρηστους χώρους. Η γνώση αυτών των παραγόντων είναι κρίσιμη πριν ληφθεί οποιαδήποτε απόφαση για δόμηση.
Συμπέρασμα
Η τοπογραφική μελέτη είναι το αναγκαίο πρώτο βήμα για κάθε νέα κατασκευή. Διασφαλίζει τη νομιμότητα, την ακρίβεια, αλλά και την τεχνική αρτιότητα της οικοδομής. Επιτρέπει στον μηχανικό να σχεδιάσει με ασφάλεια και στον ιδιοκτήτη να γνωρίζει ότι η επένδυσή του ξεκινά από στέρεες βάσεις.
Αποτελεί, τελικά, όχι απλώς μια υποχρεωτική διαδικασία, αλλά ένα εργαλείο που θωρακίζει όλη την οικοδομική διαδικασία από πιθανά λάθη, καθυστερήσεις και απρόβλεπτα κόστη.
Σχετικά άρθρα
